Mitkä asiat kannattaa ottaa huomioon asuntoa ostaessa? – Katso ammattilaisten vinkit!

/ /

Asunnon ostopäätös kuuluu elämän isoihin päätöksiin eikä sen tekeminen ole aina helppoa. Paineita saattaa aiheuttaa suuren taloudellisen sijoituksen tekeminen, eikä sopiva uusi kotikaan välttämättä löydy aina heti. Keräsimme yhteen ammattilaisten parhaita neuvoja asunnon ostoa harkitseville.

Millaisen asunnon tarvitset?

Ensimmäisiä ja tärkeimpiä asioita asuntoa hankkiessa on miettiä, millainen asunto sopii juuri sinulle? Mieti omat resurssisi pihan ja rakennusten hoitoon ja valitse sen mukaan joko kerros-, rivi-, tai omakotitalo.

Oikeanlaisen pohjaratkaisun löytäminen on niin ikään tärkeää. Tilojen joustavuus kannattaa ottaa huomioon, sillä tilantarpeesi voi muuttua ajan myötä. Mieti, muuntautuuko asunto tarvittaessa sinun tarpeisiisi? Asiaa kannattaa ajatella myös arjen sujuvuuden kautta, sillä arki täyttää suurimman osan elämästämme.

Onko sijainti oikea?

Kodin sijainti kannattaa miettiä tarkkaan suhteessa työpaikkaan, kouluihin ja päiväkoteihin. Myös kattavien palveluiden ja liikenne- sekä tietoliikenneyhteyksien merkitys on syytä ottaa huomioon.

Asuinaluetta valitessa kannattaa ottaa selvää sen arvostuksesta ja todennäköisistä jälleenmyyntiarvoista. Alueen kaavoituksen tulevaisuuden näkymiä voit kysyä ammattitaitoiselta välittäjältäsi.

Ostoon ja myyntiin valmistautuminen

Mikäli olet myymässä omaa asuntoasi, pyydä välittäjältäsi jo varhaisessa vaiheessa maksuton hinta-arvio kodistasi. Tästä on apua uuden kodin budjetin määrittelemisessä ja saat ammattilaisen mielipiteen sekä paljon tärkeää tietoa myyntiä koskien. Muista, että maksuton hinta-arvio ei sido sinua mihinkään!

Käy myös neuvottelemassa rahoitusasioista pankissasi, jotta olet valmis sitten, kun uusi kohde löytyy. Oikealta tuntuvan kohteen löytyessä ei kannata viivytellä ostotarjouksen tekoa!

Kun kiinnostava kohde löytyy

Asunnon ostoa harkitessa kannattaa selvittää tulevan kodin kunto. Omakotitaloa ostaessa on hyvä tarkistaa:

  • Tehdyt peruskorjaukset, ikä saattaa hämätä vanhemmissa kohteissa, koska niihin on yleensä tehty laajoja korjauksia ja uudistuksia
  • Kosteat tilat ja niiden kunto
  • Perustusten ja katon kunto
  • Ilmanvaihto
  • Kuntotarkastus

Osakehuoneistojen ja taloyhtiöiden muistilista:

  • Tutustu osakeyhtiön asiakirjoihin vaikka yhdessä välittäjän kanssa
  • Huoneiston kunto ja varustelu
  • Taloyhtiön kunto sekä tehdyt ja tulevat remontit
  • Taloyhtiön taloudellinen tilanne
  • Pintakosteusmittaus

Välittäjä apuna uuteen kotiin

Käy tutustumassa erilaisiin kohteisiin ja mieti niiden tarjoamia mahdollisuuksia. Jo pienillä muutoksilla asunnosta voi saada oman näköisen. Kohteiden hinnoittelussa on otettu huomioon myös niiden kunto, joten mieti, oletko valmis tekemään remonttia ja minkä verran?

Älä anna kuitenkaan ennakkoluulojen estää kodin löytymistä.

Mikäli et löydä kriteerejäsi täyttävää kohdetta, voit tehdä ostotoimeksiannon unelmakotisi löytämiseksi. Kysy lisää ostotoimeksiannosta välittäjältäsi.

Kysymysten edessä voit aina kääntyä välittäjän puoleen, joka auttaa sinua löytämään unelmiesi kodin.

Muista kuunnella tunteitasi asuntoa etsiessäsi ja muista, että kodin täytyy tuntua kodilta!

 

Kaikissa asuntokauppoja koskevissa kysymyksissä sinua auttavat Helmet LKV:n ammattilaiset!

www.helmetlkv.fi

p. 044 267 0300
myynti@helmetlkv.fi
Heikinkatu 17 B 10
90100 Oulu

 

Artikkeli on Helmet LKV:n tuottamaa kaupallista sisältöä.

Jännittävätkö kiinteistökaupat? – nämä asiat ostajan on hyvä tietää

/ /

Sorrontie 40 julkisivu

Kiinteistökauppojen tekeminen on usein varsinkin ensikertalaiselle haastavaa ja moniselkoista hommaa. Kiinteistöihin ja niiden ostamiseen liittyy paljon tekijöitä ja elementtejä, jotka eivät ole välttämättä kaikille entuudestaan tuttuja. Oululaisen Helmet LKV:n kiinteistönvälityksen ammattilaiset listasivat tärkeitä asioita ja termejä, joita kiinteistön ostamisesta kiinnostuneen henkilön kannattaa tietää.

  • Tutustu kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin

    Kiinteistörekisteriotteesta käyvät ilmi kiinteistön mahdolliset rasitteet, käyttöoikeudet, käyttörajoitukset, osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin, kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset. Mikäli kiinteistö sijaitsee asemakaava-alueella, siitä on maininta kiinteistörekisteriotteessa.

    Lainhuutotodistuksesta tai vuokraoikeustodistuksessa ilmenee kiinteistön omistaja tai omistajat. Lainhuudatus ja vuokraoikeuden siirto haetaan puolen vuoden kuluessa kaupanteosta, jolloin varainsiirtoveron tulee olla maksettuna. Kiinteistöjen varainsiirtovero on 4 prosenttia. Lainhuudatus kannattaa hakea ajoissa, sillä siitä aiheutuu veronkorotusta määräajan umpeutuessa.

    Rasitustodistuksesta näkyvät kiinteistön mahdolliset kiinnitykset, panttikirjat sekä erityisoikeudet, kuten vuokraoikeus. Kiinteistökaupassa ostajan käyttöön siirtyvät kiinnitykset ja panttikirjat ovat positiivisia asioita, koska niitä voi käyttää lainavakuuksina pankin kanssa asioidessa.

    Kiinteistörekisterikartasta näkee kiinteistön maantieteelliset rajat ja mahdolliset rasitukset sekä kulkuoikeudet.

  • Kuntotarkastus ja energiatodistus

    Kaupan kummankin osapuolen kannattaa olla läsnä kuntotarkastusta tehtäessä, sillä kyseessä on sekä myyjän että ostajan etu. Kuntotarkastus ei poista myyjän viisi vuotta kestävää vastuuta, vaan mahdollisista vastuun vähentämisistä tulee mainita kauppakirjassa erikseen.

  • Jätevesijärjestelmä

    Asemakaavan ulkopuolelta kiinteistön ostamista suunnittelevan kannattaa kiinnittää huomiota käytössä olevaan jätevesijärjestelmään. Järjestelmää koskevan suunnitelman tulee sisältää tiedot kiinteistössä muodostuvien jätevesien määrästä ja muodosta sekä tiedot järjestelmästä ja sen mitoituksesta. Jätevesilakiin kannattaa tutustua kiinteistön kannalta oikeusministeriön sivuilla.

    Sähkö-, vesi-, viemäri- ja tietoliikenneliittymät siirtyvät yleensä ostajalle kiinteistökaupan yhteydessä.

  • Kaupanvahvistus

    Sopimus kiinteistökaupasta on sitova vasta, kun maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja on sen vahvistanut.

  • Sähköinen kiinteistökauppa

    Marraskuussa 2013 käyttöön otettu sähköinen kiinteistökauppa on yleistymässä. Sähköisen kaupankäynnin ohjeet löytyvät kätevästi maanmittauslaitoksen kiinteistövaihdannan palvelun sivuilta. Ostamisen ja myymisen lisäksi sivustolla voi muun muassa tarkastella kiinteistön perustietoja ja vahvistaa pankin tai kiinteistökauppiaan tekemään sähköiset kaupat.

Helmet ryhmäkuva 1

Kaikissa kiinteistökauppoja koskevissa kysymyksissä sinua auttavat Helmet LKV:n ammattilaiset!

www.helmetlkv.fi

p. 044 267 0300
myynti@helmetlkv.fi

 
Artikkeli on Helmet LKV:n tuottamaa kaupallista sisältöä.

Nämä asiat kannattaa muistaa asuntoa myydessä! – ammattilaisen 10 vinkkiä

/ /

Helmet-Margit

Asunnon myyminen saattaa tuntua ajatuksena helpommalta kuin se oikeasti onkaan. Hyvien kauppojen syntymiseen vaikuttavat monet tekijät, joita varsinkaan ensikertalainen ei aina osaa ottaa huomioon. Kiinteistönvälityksen ammattilainen Margit Heikkinen oululaisesta Helmet LKV:stä kertoo kymmenen vinkkiä, jotka kannattaa muistaa asuntoa myydessä.

Lue lisää →