Jännittävätkö kiinteistökaupat? – nämä asiat ostajan on hyvä tietää

Kiinteistörekisteriotteesta käyvät ilmi kiinteistön mahdolliset rasitteet, käyttöoikeudet, käyttörajoitukset, osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin, kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset. Mikäli kiinteistö sijaitsee asemakaava-alueella, siitä on maininta kiinteistörekisteriotteessa.

Lainhuutotodistuksesta tai vuokraoikeustodistuksessa ilmenee kiinteistön omistaja tai omistajat. Lainhuudatus ja vuokraoikeuden siirto haetaan puolen vuoden kuluessa kaupanteosta, jolloin varainsiirtoveron tulee olla maksettuna. Kiinteistöjen varainsiirtovero on 4 prosenttia. Lainhuudatus kannattaa hakea ajoissa, sillä siitä aiheutuu veronkorotusta määräajan umpeutuessa.

Rasitustodistuksesta näkyvät kiinteistön mahdolliset kiinnitykset, panttikirjat sekä erityisoikeudet, kuten vuokraoikeus. Kiinteistökaupassa ostajan käyttöön siirtyvät kiinnitykset ja panttikirjat ovat positiivisia asioita, koska niitä voi käyttää lainavakuuksina pankin kanssa asioidessa.

Kiinteistörekisterikartasta näkee kiinteistön maantieteelliset rajat ja mahdolliset rasitukset sekä kulkuoikeudet.

Kaupan kummankin osapuolen kannattaa olla läsnä kuntotarkastusta tehtäessä, sillä kyseessä on sekä myyjän että ostajan etu. Kuntotarkastus ei poista myyjän viisi vuotta kestävää vastuuta, vaan mahdollisista vastuun vähentämisistä tulee mainita kauppakirjassa erikseen.

Asemakaavan ulkopuolelta kiinteistön ostamista suunnittelevan kannattaa kiinnittää huomiota käytössä olevaan jätevesijärjestelmään. Järjestelmää koskevan suunnitelman tulee sisältää tiedot kiinteistössä muodostuvien jätevesien määrästä ja muodosta sekä tiedot järjestelmästä ja sen mitoituksesta. Jätevesilakiin kannattaa tutustua kiinteistön kannalta oikeusministeriön sivuilla.

Sähkö-, vesi-, viemäri- ja tietoliikenneliittymät siirtyvät yleensä ostajalle kiinteistökaupan yhteydessä.

Sopimus kiinteistökaupasta on sitova vasta, kun maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja on sen vahvistanut.

Marraskuussa 2013 käyttöön otettu sähköinen kiinteistökauppa on yleistymässä. Sähköisen kaupankäynnin ohjeet löytyvät kätevästi maanmittauslaitoksen kiinteistövaihdannan palvelun sivuilta. Ostamisen ja myymisen lisäksi sivustolla voi muun muassa tarkastella kiinteistön perustietoja ja vahvistaa pankin tai kiinteistökauppiaan tekemään sähköiset kaupat.