Artikkelit

Äimäkuja 6:een kehittyy elävä yrityskeskittymä

Keskon entiseen aluekeskukseen Äimärautiolle rakentuu jatkuvasti tiivistyvä yrityskeskittymä. Uusia toimijoita houkuttelevat niille räätälöidyt tilat, joiden vuokra ei harppaa korkealle remontista huolimatta. Tiloja vuokrattiin yksistään edellisvuoden aikana noin 1000 neliötä.

Tilaa on edelleen saatavilla eri kokoisten toimijoiden tarpeisiin , sillä yksi Äimäraution maamerkeistä on kooltaan kaikkiaan 16 000 neliötä. Kiinteistön omistajan edustajana toimivan CBRE Finlandin kiinteistöpäällikkö Antero Tähtisaari laskee, että tammi-helmikuun taitteessa vapaana oli noin 1500 neliötä toimistotilaa ja 2000 neliötä logistiikka- ja varastotilaa.

CBRE on jalostanut toimitiloja uudelleen sen jälkeen, kun suuri osa Keskon toiminnoista siirtyi Äimärautiosta toisaalle. Edellisestä isännästä muistuttaa edelleen Kespron tukku ja koekeittiö.

Nyt Äimäkuja 6 on yritysten, yhdistysten ja urheiluseurojen kotikenttää. Näille parhaiten soveltuvassa toisessa kerroksessa löytyy niin myyntikonttoreita kuin karateseurakin. Tähtisaari sanoo, että uusille asiakkaille suunnitellaan ja rakennetaan sen tarvitsemat tilat lähes poikkeuksetta. Tähtisaari itse on talotekniikan diplomi-insinööri ja omasta tiimistä löytyy suunnitteluosaamista myös LVI- ja sähkötekniikkaan.

”Tilaremontissa saadaan hallittua hyvin esimerkiksi äänenvaimennus ja muut rakenteelliset yksityiskohdat, joten hyvinkin erilaiset toimijat sopivat saman käytävän varrelle sulassa sovussa.”

Tutustu Äimäkuja 6:n tiloihin videolla.

Neliöhinnat alle 10 euroa

Tilojen veroton neliöhinta on 6,5–10 euroa. Rakennusprosessissa Tähtisaari kartoittaa ensin kiinnostuneen asiakkaan tarpeet, minkä jälkeen sopiva tila suunnitellaan yhdessä. Samalla tilavuokra tarkentuu. Suuremmissa tilaremonteissa vuokrahintaa voi tasata vuokrasopimusta pidentämällä.

”Emme laske hintaa lainkaan muutostöille, jotka kuuluvat kiinteistön tason perusparannukseen. Yleisimmin vuokrasopimuksen ensimmäinen vuosi on määräaikainen, mutta olemme vuokranneet projektitöihin tiloja lyhyemmiksikin ajoiksi.”

Tilamuutokset tehdään nopeasti ja joustavasti. Tähtisaari sanoo, että suunnitelman hyväksymisen jälkeen vuokraajan ei tarvitse vaivautua työmaalle ennen kuin muuttokuorma on mukana. Tiloja voidaan myöhemmin pienentää tai laajentaa liiketoiminnan muutosten mukaisesti.

”Enemmän näitä on kylläkin laajennettu, eli yritysten toiminta on kasvanut.”

Energiatehokkuus suitsii vuokratasoa

Tähtisaari sanoo, että vuokrataso myös pysyy edullisena. Kiinteistö on hyvässä kunnossa ja sitä huolletaan päivittäin. CBRE myös uusii jatkuvasti kiinteistötekniikkaa aiempaa energiatehokkaammaksi. Esimerkiksi logistiikkatilojen valaistus uusitaan led-tekniikkaan. Lisäksi kiinteistössä valmistellaan yhden vuokralaisen kanssa tämän lämpöä tuottavien laitteiden hukkalämmön talteenottoa ja käyttöä kiinteistön lämmitykseen. Hyöty hyvitetään vuokrahinnassa.

”Pidemmällä tähtäimellä energiatehokkaat ratkaisut vähintäänkin kumoavat energian hintojen jatkuvan nousun aiheuttamaa painetta tilavuokrien nostamiseen.”

Kiinteistö on aikanaan rakennettu hyvin suurelle työntekijämäärälle, joten parkkipaikkoja alueelta löytyy riittämiin. Sijainti on myös hyvin keskeinen huolimatta siitä, tilat sijaitsevat rauhallisella paikalla.

”Limingantullin liikekeskittymään on linnuntietä matkaa vain kilometrin verran eikä moottoritiekään ole autolla viittä minuuttia kauempana.”

 
Tervetuloa tutustumaan Äimäkuja 6:n monipuolisiin ja räätälöitävissä oleviin tilaratkaisuihin.

Ota yhteyttä vuokranantajaan ja sovi tutustuminen tiloihin:

Antero Tähtisaari, kiinteistöpäällikkö
Puh. 040 706 6749
Sähköposti: antero.tahtisaari@cbre.com

 

Lisätietoa Äimäkuja 6:sta verkkosivuilla >>

 
 

Artikkeli on CBRE Finlandin tuottamaa kaupallista sisältöä.